Trước khi bắt đầu xây dựng nhà phố, các gia chủ đều có một khoản ngân sách dự trù, nhưng đó chưa phải là khoản tiền chính xác nhất mà chủ nhà có thể tính được bời trong quá trình xây dựng có rất nhiều chi phí pháy sinh.

Quá trình xây dựng một căn nhà phố thường kéo dài từ từ 3 – 9 tháng và trong thời gian đó giá chi phí nguyên vật liệu có sự giao động rất lớn và chuyện này ảnh hưởng đến quá trình thi công. Ngoài ra, để hoàn tất một căn nhà  luộn có chi phí cho nhân công xây dựng, mà năng suất của thợ phụ thuộc vào tay nghề, sức khỏe và thậm chí cả thời tiết nữa, nếu thời tiết ổn định thì nhân công thi công nhanh chóng hơn, thời gian rút ngắn, giá cả cho thầu xây dựng cũng giảm hơn so với lúc thời tiết mưa gió.

quản ly chi phí xây nhà

Trong năm 2016, được dư đoán là một năm biến động của ngành xây dựng và giá cả nguyên vật liêu thi công, do đó việc quản lý và ước tính chi phí xây dựng nhà phố là điều không hề dễ dàng. Hãy cũng các chuyên gia của thiết kế nhà đẹp năm 2016 điểm qua một số phương án để thực hiện điều đó dễ dàng hơn.

Trên thực tế, việc ước lượng chi phí xây dựng nhà phố phụ thuộc vào trình độ hiểu biết của gia chủ về thị trườn và việc này mang yếu tố chủ quan. Do vậy trước khi bắt tay vào hoạch toán kinh phí xây dựng căn nhà phố làm nơi sinh sống cho cả gia đình chủ nhà nên nắm bắt tình hình biến động của kinh tế vĩ mô để ước tính con số chính xác và cụ thể hơn.

Những lưu ý khi ước tính chi phí xây dựng nhà  đẹp

Để công việc ước tính chi phí xây dựng căn nhà phố được chính xác, Vinaking.com.vn – Thiết kế Nhà Đẹp 2016 khuyên bạn nên thực hiện theo các bước sau:

Liệt kê toàn bộ các khoản mục chi phí để hoàn thành căn nhà. Nếu nhà xây dựng trên nền đất yếu thì gia đình cần tính thêm khoản gia công nền chi phí từ 50 đến 100 triệu tùy thuộc vào diện tích và kết cấu đất nền mà gia đình xây dựng (thường các gia đình đều đã cân nhắc đến điều này khi mua đất xây nhà)

Trong từng khoản mục lớn, hãy phân ra các khoản mục nhỏ:số lượng vật liệu hoặc chủng loại vật tư, giá hiện tại, giá dự toán tương lai…Những khoản mục nhất định phải có là: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng cơ bản và chi phí mua sắm các vật tư thi công hoàn thiện nội thất. Ứng với mỗi công tác hoặc chủng loại vật tư, hãy tham khảo từ 3 – 5 báo giá để đưa ra con số trung bình của giá hiện tại, giá dự toán tương lai…

quản lý chi phí xây nhà 1

Cộng toàn bộ chi phí của các khoản mục

Tính thêm 1 khoản chi phí dự phòng bằng 10% -20% so với tổng chi phí đã cộng tùy thuộc vào căn nhà phố lớn hay nhỏ, thiết kế thi công theo lối hiện đại hay cổ điển. Trong quá trình xây dựng nhà phố hiện đại hay tân cổ điển đi chăng nữa thì sẽ có những thay đổi nhất định so với dự kiến ban đầu.  Ví dụ như xây thêm phòng tắm, thay đổi gạch ốp sàn, hay thay đổi hệ thống chiếu sángthì sẽ làm phát sinh thêm 1 khoản chi phí như chi phí vật tư, chi phí nhân công để thực hiện phần công việc đó. 

Công thức quản lý chi phí xây nhà ?

Công tác quản lý chi phí xây dựng nói chung và nhà phố nói riêng luôn tuân theo một quy trình khép kín: lập kế hoạch, thực hiên, giám sát theo dõi, điều chỉnh. 

Cụ thể của từng quá trình xây dựng nhà đẹp 2016:

Lập kế hoạch chi phí :  Dựa vào các khoản mục phát sinh chi phí trong quá trình hoàn tất xây nhà, chủ nhà dự trù  các khoản tiền, hơn ai hết chủ đầu tư cần có cái nhìn bao quát về toàn bộ khoản mục chi phí để hoàn tất căn nhà của mình.

Dựa vào các khoản mục chi phí để hoàn thành căn nhà, chủ nhà có thể tiến hành theo nhiều cách khác nhau như tự thực hiện hoặc thực hiện một phần hoặc giao khoán toàn bộ cho các nhà thầu, các đơn vị tư vấn…. Nếu không có kiến thức về xây dựng thường sẽ tìm các đơn vị thân tín để làm nhà cho mình và giao khoán toàn bộ công việc hoặc tìm các công ty xây dựng nhà đẹp 2016 để hợp tác. Đối với những trường hợp này thì việc quản lý chi phí cũng tương đối nhẹ nhàng vì đơn giản chủ nhà chỉ cần tìm những đơn vị thân tín để báo giá công việc trọn gói và chọn ra đơn vị có giá tốt nhất.

Quản lý chi phí xây nhà trong quá trình thực hiện:  Dựa vào bản kế hoạch đã lập trước đó, bạn tiến hành phân bổ dòng tiền xuống từng gian đoạn và hạng mục riêng. Trong khi nhà thầu tiến hành thi công thì chủ nhà cũng cần thường xuyên giám sát chất lượng công trình, không nên khoán trắng cho họ

Giám sát và theo dõi quá trình xây dựng: Không chỉ giám sát chất lượng xây dựng công trình nhà phố, chủ nhà cần xem nguồn tiền mình đưa xuống đã được nhà thầu phân bổ đúng vào chi tiết hạng  mục đã đề ra. Nếu như chi phí thực hiện xây dựng nhà phố 2016 đang vượt so với kế hoạch đề ra ban đầu thì cần phải tìm hiểu nguyên nhân, trao đổi với nhà thi công để tìm ra cách hạn chế phát sinh.

Điều chỉnh chi phí trong quá trình thi công: Bạn hãy nhớ rằng chỉ khi bám sát vào quá trình thì mới đưa ra được phương án điều chỉnh thích hợp, điều này có thể ảnh hưởng ít nhiều đến việc xây dựng.

Chi phí xây dựng một căn nhà gồm những khoản chi phí nào ?

quản lý chi phí

  1. Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu căn nhà mới xây dựng trên khu nhà cũ)
  2. Chi phí gia cố móng (nếu căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu)
  3. Chi phí cấp phép xây dựng (thường khoảng 7 triệu – 20 triệu đối nhà ở riêng lẻ)
  4. Chi phí xây dựng cơ bản (xây dựng phần thô và hoàn thiện).
  5. Chi phí mua sắm vật tư thiết bị.
  6. Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh.
  7. Chi phí đảm bảo chất lượng công trình:

+ Chi phí thiết kế công trình (khoảng 3% dự toán)

+ Chi phí giám sát thi công (khoảng 3% dự toán)

+ Chi phí quản lý dự án (đối với công trình quy mô lớn khoảng 2,5% dự toán)

+ Chi phí bảo trì, sửa chữa sau bảo hành.

Dựa trên cơ sở các khoản mục chi phí này, bạn có thể ước tính bằng cách tự tính toán ra khối lượng công việc của từng khoản mục và tham khảo một vài báo giá tin cậy nhất. Sau đó áp từng báo giá với khối lượng công việc tương ứng để có được giá thành của từng hạng mục. Hoặc một cách khác dễ dàng hơn là bạn hãy mời các nhà thầu cung cấp dịch vụ cho từng khoản mục đến báo giá cho công trình của bạn. Do các thầu này có kinh nghiệm trong nghề nên họ sẽ thay bạn trong việc phân tích các khối lượng cụ thể và áp đơn giá một cách chính xác hơn.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên thuê các đơn vị tư vấn để thực hiện công tác thiết kế, giám sát chất lượng cho căn nhà của mình nhằm giảm thiểu các chi phí bảo trì, sửa chữa sau khi hoàn thành công trình. Không ít chủ nhà cho rằng chi phí này thật “lãng phí” vì giả sử căn nhà đầu tư với dự toán khoảng 1 tỷ đồng thì khoảng chi phí tư vấn rơi vào khoảng 60 triệu đồng. Số tiền ấy đủ mua một vài món đồ nội thất sau này, vậy mà tự nhiên mất phí cho tư vấn thì uổng quá. Tuy nhiên, nếu nhìn ở một khía cạnh khác thì chi phí này giống như một khoản phí để bảo hiểm cho công trình được thực hiện vì sau khi thi công xong rồi mà phải tốn tiền để chỉnh sửa hoặc bảo trì vì công trình bị lỗi kỹ thuật thì chi phí lúc này có khi lên đến hàng trăm triệu đồng chứ chẳng chơi. Do đó, việc thuê tư vấn hay không hoàn toàn phụ thuộc vào kinh nghiệm, kiến thức và mong muốn của chủ nhà.

 

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *